一胎房貸
在房屋本身沒有任何貸款的情況下跟任一家銀行貸款，稱為一順位貸款，即一胎房貸，通常較易核貸。
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屋齡過高
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瞭解房屋貸款
什麼是房屋貸款？
房屋貸款是以房屋作為擔保品來進行借貸，依據房屋是否還有貸款分為【一胎房貸】與【房屋增貸】‧【二胎房貸】相較於無抵押貸款〈如信用貸款〉更容易申辦，以下主要介紹相對複雜的【房屋增貸】及【二胎房貸】。
利用房屋取得資金的方式
房屋增貸
房貸償還到一定額度的本金後，借款人用原有的房屋作為抵押，向原貸款機構申辦新的房屋貸款，即為房屋增貸。
二胎房貸
房屋目前已抵押給銀行，另外就其殘值空間，再向第二間銀行完成抵押權設定的貸款方案，即為二胎房貸。
房屋增貸／二胎房貸的條件
-
年齡：年滿20歲~65歲。
-
屋主：申請人須為房屋所有權人。
-
需有殘值：房屋因增值，或因已還貸款而可再貸款的空間 (殘值：房屋市價減仍欠的貸款金額)。
-
正常繳款：原有房貸需正常繳款至少一年以上。
-
信用評分：申貸機構需確認申請人有還款能力，故會參考信用狀況與財務狀況，並依此調整核貸利率、金額。
房屋增貸／二胎房貸的利率與額度
| 項目 | 銀行 | 融資公司 |
| 額度 | 通常利率最低，核貸額度最高為房屋殘值的80%，一般不超過300萬 | 通常利率較高，核貸額度最高為300萬 |
| 限制 | 對信用要求較高，有私人設定不核貸 | 審核較寬鬆，有私人設定需視狀況 |
| 利率 | 約3%~6%視申貸人授信條件 | 約5%~16%視申貸人授信條件 |
| 還款期限 | 增貸最長可達30年，二胎最長7~15年 | 最長7~10年 |
不同機構有不同的核貸條件，若您在申請房屋貸款時遭遇困難，可尋求貸款顧問的協助，分析您的財務與信用狀況，並提供最適合的方案。
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房屋貸款問題
房屋貸款的優勢？
房屋貸款是取得大額資金的極佳管道，因房屋貸款屬有擔保貸款，所以核貸的成功率較高，且利率通常較低，搭配較長期數也能降低還款壓力，是活化資產、整合負債的好工具。
已經有房貸還可申請房屋貸款嗎？
只要房屋估價後尚有殘值就可以再申請房屋轉/增貸或二胎房貸。
房貸申請的流程?需時多久？
房貸申請的流程：
提出申請 → 銀行估價 → 銀行進行徵信 → 銀行審核 → 進行對保 → 房屋抵押權設定 → 撥款
依照各家行庫的基本流程，房貸辦理到撥款至少需要1~2周。
提出申請 → 銀行估價 → 銀行進行徵信 → 銀行審核 → 進行對保 → 房屋抵押權設定 → 撥款
依照各家行庫的基本流程，房貸辦理到撥款至少需要1~2周。
房屋貸款的額度如何計算？
房屋貸款的額度是以房屋鑑價價格為依據，參考申貸人的信用財務狀況，及各家銀行願意核發的成數來做計算，一般約可貸到房屋鑑價價格的70%~85%，若是融資公司申請最高可貸到房屋鑑價價格的100%，但利率較高，要注意的是，若原有房貸再增貸，可取得資金會是核貸金額減去原房貸未還款本金。
房貸申請需要保證人嗎？
正常狀況有擔保貸款不需要保證人，但若申貸人有信用或財務上的瑕疵，銀行會要求提供保證人，而保證人的信用與財務狀況也會影響核貸與否。
房屋有私設可以辦房貸嗎？
通常已有私人設定的房貸，在辦理上比較困難，且申貸單位不會主動代償民間債務，若您有這樣的狀況，建議可以直接來電諮詢，還是有機會做處理。
跟銀行申請房屋增貸未通過怎麼辦？
申貸人的信用與財務狀況會影響核貸與否，各家金融機構的核貸條件不同但申貸人無從得知，這也是貸款顧問的價值所在! 透過專業的諮詢能夠降低退件風險，媒合量身訂做的最佳方案。
我有信用瑕疵還可以申請房貸嗎？
各家金融機構的核貸條件不同，每個人的信用與財務狀況也不相同，信用瑕疵的確會影響核貸成功率與核貸條件，若您有這樣的狀況，建議可以直接來電諮詢，沒過件保證不收費。
近期沒有工作可以申請房貸嗎？
若您有這樣的狀況，建議可以直接來電諮詢，若有其他收入證明或能提供其他資產證明，還是有機會成功核貸。
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