房貸免費診斷,降月付金,想增加資金,解除民間設定 房貸免費診斷,降月付金,想增加資金,解除民間設定

註:以上房屋貸款及土地貸款之實際貸款條件〈例:核貸金額、還款年限、利率、月付金、帳管費、手續費、票查費、提前清償違約金、信用查詢費…等〉視個別銀行、貸款產品及授信條件不同而有所差異,銀行保留核貸額度、適用利率、還款年限與核貸與否之權利,詳細約定應以銀行貸款申請書及約定書為準。

立即免費諮詢

所有方案因個人條件有所差異,詳情請填單諮詢。
表單送出前請詳閱【個人資料保護聲明】

解決您房屋貸款問題

屋齡過高,房屋區域偏遠

屋齡過高
房屋區域偏遠

借款人/所有權人年紀太大

借款人/所有權人
年紀太大

找不到符合期待的方案

找不到符合
期待的方案

近期增貸,有私人設定

近期增貸
有私人設定

沒財力,待業中,沒銀行往來

沒財力、待業中
沒銀行往來

貸款月付金過重,想透過房貸整合

貸款月付金過重
想透過房貸整合

量身提供房屋貸款最佳方案

專業大數據快速媒合
智能AI

專業大數據
快速媒合

5分好評超過4000則
4.9星服務

5分好評
超過4000則

服務超過288萬人次
業界最多

服務超過
288萬人次

多元銀行方案提高房貸成數
精準媒合

多元銀行方案
提高房貸成數

土地、持分,亦可辦
條件簡易

土地、持分
亦可辦

28年資深專業顧問團隊
經驗豐富

28年資深
專業顧問團隊

為何您需要OK忠訓國際

找忠訓國際協助 自行找金融機構
熟悉多家銀行的審核條件,大數據提高核貸機率 只獲得一家方案,是否能核貸、核貸條件無從比較
送件貸款成功率最高的銀行,避免聯徵多查影響核貸 消耗聯徵次數又缺乏補救措施,聯徵三次三個月內無法向銀行申貸
銀行各類貸款商品同步評估,多元商品組合滿足資金需求 僅就申辦項目評估,錯失更適合的方案或商品組合
考量收支狀況規劃貸款方案,輕鬆負擔的月付金方案 僅評估還款能力,錯失理債可創造的額度與低月付
聰明靈活的運用各項貸款商品,可降息的長期理債規劃 核貸後條件固定,金融機構不會主動提供降息方案

瞭解房屋貸款

什麼是房屋貸款?

房屋貸款是以房屋作為擔保品來進行借貸,依據房屋是否還有貸款分為【一胎房貸】與【房屋增貸】‧【二胎房貸】相較於無抵押貸款〈如信用貸款〉更容易申辦,以下主要介紹相對複雜的【房屋增貸】及【二胎房貸】。

利用房屋取得資金的方式

一胎房貸

一胎房貸

在房屋本身沒有任何貸款的情況下跟任一家銀行貸款,稱為一順位貸款,即一胎房貸,通常較易核貸。

房屋增貸

房屋增貸

房貸償還到一定額度的本金後,借款人用原有的房屋作為抵押,向原貸款機構申辦新的房屋貸款,即為房屋增貸。

二胎房貸

二胎房貸

房屋目前已抵押給銀行,另外就其殘值空間,再向第二間銀行完成抵押權設定的貸款方案,即為二胎房貸。

房屋增貸/二胎房貸的條件

  1. 年齡:年滿20歲~65歲。

  2. 屋主:申請人須為房屋所有權人。

  3. 需有殘值:房屋因增值,或因已還貸款而可再貸款的空間 (殘值:房屋市價減仍欠的貸款金額)。

  4. 正常繳款:原有房貸需正常繳款至少一年以上。

  5. 信用評分:申貸機構需確認申請人有還款能力,故會參考信用狀況與財務狀況,並依此調整核貸利率、金額。

房屋增貸/二胎房貸的利率與額度

項目 銀行 融資公司
額度 通常利率最低,核貸額度最高為房屋殘值的80%,一般不超過300萬 通常利率較高,核貸額度最高為300萬
限制 對信用要求較高,有私人設定不核貸 審核較寬鬆,有私人設定需視狀況
利率 約3%~6%視申貸人授信條件 約5%~16%視申貸人授信條件
還款期限 增貸最長可達30年,二胎最長7~15年 最長7~10年

不同機構有不同的核貸條件,若您在申請房屋貸款時遭遇困難,可尋求貸款顧問的協助,分析您的財務與信用狀況,並提供最適合的方案。

客戶見證

感謝忠訓提供的協助,幫助我度過人生的瓶頸

66歲李姓女清潔工,月薪約31,000元, 丈夫無工作收入,房貸融資每月要繳3萬多,無力償還下,房屋面臨法拍。

  1. 在忠訓協助評估下,順利辦理債務整合,月付金從原本的3萬多元,降至1萬6千元。

  2. 客戶親筆撰寫感謝信,感謝忠訓同仁們在她走投無路時提供協助,幫助他們度過難以承受的瓶頸。

感謝信原稿
感謝忠訓的貼心陪伴,幫助我度過人生低潮

33歲鄧姓會計助理,月薪約24,000元, 無擔保負債約60萬元,努力維持信用正常但已無力再正常繳款,面臨銀行催繳。

  1. 在忠訓國際協助下,順利與銀行前置協商,拉長還款年限7年,月付金9000元。

  2. 客戶特地寄來滿是感謝的卡片,感謝忠訓同仁的貼心陪伴,幫助她度過人生的低潮。

感謝信原稿

五星好評

J
Jine Seki
2026-02-11 13:12

非常感謝~~承辦專員1311的吳小姐,不辭辛勞的協助+專業的規劃,為我解決債務協商的問題,信用評分不算高的我~本來很擔心,是吳小姐的鼓勵及親切服務態度在我背後支撐,讓我有底氣送件,甚至成功過件, 真心感謝吳小姐~辛苦妳了 大推1311~~~~~

看評論
A
A-J
2026-02-10 11:42

感恩 這次承辦的專員1308 林小姐,勞心勞力的協助,幫我解決短期的資金問題,過程中真的很感動,因自身條件限制,經辦過程較為困難,但林小姐依舊秉持專業的服務態度及精神,來為這次的案件拼盡全力。 謝謝1308 林小姐的協助,真心推薦。 Thank you so much.

看評論
C
Cathy C
2026-02-09 22:59

Ok忠訓國際分機3141廖小姐服務超級親切和專業,站在客戶的立場為客戶仔細分析及評估~專業度百分百!

看評論
H
Helen KE
2026-02-05 09:59

謝謝承辦人員張先生在過程中詳細耐心地講說,也讓我了解到問題跟目前的痛點在哪~ 真的很謝謝他的幫忙!祝您順心,新年快樂

看評論
M
Mikoa
2026-01-30 16:10

感謝1992林小姐在整個申辦過程中,真的非常用心且貼心。無論是流程說明、條件評估或後續追蹤,都展現出高度的專業,對我的各種疑問也都非常積極且有耐心地一一協助處理,讓我在過程中感到安心又放心。非常感謝林小姐的協助,值得真心推薦。

看評論
J
Judy Ling
2026-01-29 15:53

非常感謝宋小姐(分機1385)的幫忙,讓我很快的取得資金。過程中非常積極及耐心的講解,也非常感謝她不厭其煩的提醒及回覆!真的非常感謝🙏

看評論
C
Cindy Chiang
2026-01-27 15:49

感謝 1372陳小姐, 業務人員態度非常熱情又有禮貌, 說明清楚需求, 再依照實際狀況幫忙規劃合適的方案, 過程有任何問題都能快速回覆, 完全不用自己擔心流程, 專業的貸款電話行銷業務真的很難得, 真心推薦給需要貸款的人。

看評論
唯媗
呂唯媗
2026-01-22 17:36

這次諮詢與申辦過程中,對方回覆速度快,流程說明清楚,對於條件與費用也有提前說明,整體溝通算順利,謝謝協助。 1372陳小姐

看評論
小羅
小羅
2026-01-21 23:49

感謝專員1308林小姐,從開始服務到結束,全部過程都非常有耐心細心協助我完成所有流程,替我尋找最佳方案,流暢又迅速,謝謝林小姐幫忙,感謝! 大推薦:專員1308林小姐

看評論
呆呆
呆呆
2026-01-21 14:31

服務專員丘小姐對貸款流程與條件說明得很清楚,每一個細節都會再三確認,也會依照我的實際狀況幫我評估最適合的方案,而不是一味追求成交。

看評論
J
Junior Lin
2026-01-20 16:56

謝謝這次承辦的專員1309陳小姐,竭盡心力,勞心勞力的協助,一開始分析我自身的條件來尋求最佳有效的方式及方法來先解決短期的問題,而不再影響後續問題的延伸而使自身條件取決於劣勢的狀態,很感動是1309陳小姐過程中身體不適,依舊秉持服務態度及精神,來為這次的案件著手處理與討論,盡心盡力的為客戶提供長遠...

看評論
H
Henry Huang
2026-01-16 17:51

經過兩個多月的等待,總算找到一個不錯的結果 非常感謝 分機1308的林小姐,全程服務態度非常好 真的讓人安心許多

看評論
J
Joan 0515
2026-01-15 11:03

謝謝專員3136陳小姐在整個過程中的協助,遇到問題時,她也會不厭其煩的為我尋找解決方案,讓整個流程順利快速。陳小姐的熱心服務與專業值得大力推薦!!

看評論
浤育
謝浤育
2026-01-15 10:03

感謝 1051 王先生,一開始其實只是抱著試試看的心態接電話,沒想到整個過程比想像中輕鬆又安心。業務人員態度非常熱情又有禮貌,說明清楚、不急不躁,會仔細聆聽需求,再依照實際狀況幫忙規劃合適的方案,讓人感覺被尊重、被重視。中間有任何問題都能快速回覆,也會主動提醒重要細節,完全不用自己擔心流程。能遇到...

看評論
宇程
宇程
2026-01-14 15:28

感謝3136陳小姐的幫忙,讓難關順利渡過,服務態度非常好,真心推薦需要辦理或者詢問都記得一定要找3136陳小姐

看評論
W
Winnie Chen
2026-01-14 15:18

專員1051王先生 這次貸款諮詢的體驗真的很好,從一開始電話說明就非常有耐心,語氣親切、不會讓人有被推銷的壓力。業務對貸款流程與條件說明得很清楚,每一個細節都會再三確認,也會依照我的實際狀況幫我評估最適合的方案,而不是一味追求成交。過程中有任何問題都能即時回覆,讓人感覺很安心、很專業。整體辦理速度...

看評論
家秀
葉家秀
2026-01-13 18:31

與我接洽的小姐(1308),很貼心的幫我解決問題,只考慮我的需求不推銷,下次再有需要依然會找ok忠訓1308

看評論
成裕
徐成裕
2026-01-08 09:19

謝謝忠訓協助順利核准,貸款過程都很快速,以後有同事朋友需要資金會介紹,非常感謝,貸款下來真的幫我解決很多問題,非常謝謝,讓我拿到錢可以過的去,太好了

看評論
俊佑
林俊佑
2026-01-07 15:18

謝謝專員1302張小姐在整個過程中協助,遇到問題 時,她會主動尋找解決方案,讓整個流程很快速。張小姐的熱心服務與專業值得推薦她的服務!

看評論
F
Fox Kuo
2026-01-02 11:06

第一次使用這類的資訊,在此感謝OK忠訓國際,尤其是幫我辦理的專員林小姐,貸款過程中,她知道我急需用錢,沒幾天時間就幫我找的合適的貸款渠道並順利核貸下來,往後有需要貸款的,可以找林小姐,分機1308,真的很值得推薦。

看評論
羽弘
曾羽弘
2026-01-02 10:06

1308林小姐 感謝這位林小姐,積極迅速且負責,讓我在短時間內可以再融到一筆資金度過難關,在這裡我推薦給大家,如果你要辦理貸款,真的可以找她,絕對不讓你失望!

看評論
怡婷
黃怡婷
2025-12-29 09:11

這次辦理貸款真的非常感謝這位專員 1051 王先生的協助,從一開始諮詢就很有耐心,不會急著推銷,而是先了解我的實際需求與條件,並清楚說明可行方案與相關細節。過程中遇到問題也都即時回覆,解釋得很清楚,讓人很安心。辦理速度有效率,該提醒的事項都會主動告知,完全不馬虎,也不會有隱藏費用,讓人感覺很誠實、...

看評論
宜炫
陳宜炫
2025-12-26 12:14

本次服務我的專員是分機3132的張專員,因為我提的問題他回答的都很有耐心,而且態度良好讓我在這次的服務感到非常很好的體驗 非常感謝他的配合 我對這次的服務非常滿意,謝謝

看評論
_綺
Gloria_綺
2025-12-24 15:50

初次詢問這類資訊,服務專員1309陳小姐真的太棒啦!不厭其煩的為我詳細解答所有問題,完美的展現自己的專業,在我事後拋出的問題後續追蹤也都很迅速,大推!!

看評論
k)
王柏昇(Nick)
2025-12-18 10:55

謝謝OK忠訓國際的大家;與分機3133林小姐的服務,使我完成夢想,給予滿分好評。💖

看評論
小姐
林小姐
2025-12-17 15:58

因為有資金的需求,但本身條件又不是很好,好在遇到了1304的潘小姐,她非常專業,又仔細有耐心詳細的解說跟詢問,非常感謝幫忙。

看評論
奇奇
奇奇
2025-12-15 13:46

你好!OK 忠訓國際的服務非常的棒,尤其是分機1378,指定(高小姐),她是我的服務專員,貸款的過程當中她知道我的需求,而且我也急需用錢,陳小姐真的很有效率,短短畤間內就幫我款項貸下來了,服務態度非常的棒,再次感謝1378,(高小姐)

看評論
胤樺
陳胤樺
2025-12-10 14:18

感謝1992_林小姐的協助,熱心的提供方案及解決方式,讓我能瞭解適合自己的方案,以及如何解決債務方面的問題,感謝!

看評論
姆拉
塔姆拉
2025-12-04 15:24

妳好,感謝OK忠訓的胡麗英小姐,在我困難時她解決我的需求,所以我很感謝她的幫忙及鼓勵,所以分機3140胡小姐謝謝妳的幫忙,謝謝

看評論
麗娜
葉麗娜
2025-12-03 21:23

你好!OK 忠訓國際的服務非常的棒,尤其是分機3149的陳小姐,她是我的服務專員,貸款的過程當中她知道我的需求,而且我也急需用錢,陳小姐真的很有效率,短短畤間內就幫我款項貸下來了,服務態度非常的棒,再次感謝分機 3149的陳小姐~

看評論

貸款試算

每月需攤還本息

房貸學堂

房屋貸款

房貸估價低於市價?影響房貸成數竟然是因為它

2026-02-06

申請房貸或原屋融資時,房屋估價為何常低於市價?解析土地增值稅如何影響房貸成數與貸款額度.....

房屋貸款

二胎房貸 vs 信貸?利息、額度、還款年限實測

2025-07-29

當你名下有房產,突然面臨資金需求,最常見的兩個選項就是:信用貸款 vs 二胎房貸。一個快、無需抵押品.....

房屋貸款

持分土地或房屋可以貸款嗎?利率多少?

2025-07-22

熟悉不動產操作的金融機構,針對「持分房產」有推出特別的貸款方案,可以單獨針對持有的持分設定抵押,不需.....

房屋貸款問題

房屋貸款的優勢?
房屋貸款是取得大額資金的極佳管道,因房屋貸款屬有擔保貸款,所以核貸的成功率較高,且利率通常較低,搭配較長期數也能降低還款壓力,是活化資產、整合負債的好工具。
已經有房貸還可申請房屋貸款嗎?
只要房屋估價後尚有殘值就可以再申請房屋轉/增貸或二胎房貸。
房貸申請的流程?需時多久?
房貸申請的流程:
提出申請 → 銀行估價 → 銀行進行徵信 → 銀行審核 → 進行對保 → 房屋抵押權設定 → 撥款
依照各家行庫的基本流程,房貸辦理到撥款至少需要1~2周。
房屋貸款的額度如何計算?
房屋貸款的額度是以房屋鑑價價格為依據,參考申貸人的信用財務狀況,及各家銀行願意核發的成數來做計算,一般約可貸到房屋鑑價價格的70%~85%,若是融資公司申請最高可貸到房屋鑑價價格的100%,但利率較高,要注意的是,若原有房貸再增貸,可取得資金會是核貸金額減去原房貸未還款本金。
房貸申請需要保證人嗎?
正常狀況有擔保貸款不需要保證人,但若申貸人有信用或財務上的瑕疵,銀行會要求提供保證人,而保證人的信用與財務狀況也會影響核貸與否。
房屋有私設可以辦房貸嗎?
通常已有私人設定的房貸,在辦理上比較困難,且申貸單位不會主動代償民間債務,若您有這樣的狀況,建議可以直接來電諮詢,還是有機會做處理。
跟銀行申請房屋增貸未通過怎麼辦?
申貸人的信用與財務狀況會影響核貸與否,各家金融機構的核貸條件不同但申貸人無從得知,這也是貸款顧問的價值所在! 透過專業的諮詢能夠降低退件風險,媒合量身訂做的最佳方案。
我有信用瑕疵還可以申請房貸嗎?
各家金融機構的核貸條件不同,每個人的信用與財務狀況也不相同,信用瑕疵的確會影響核貸成功率與核貸條件,若您有這樣的狀況,建議可以直接來電諮詢,沒過件保證不收費。
近期沒有工作可以申請房貸嗎?
若您有這樣的狀況,建議可以直接來電諮詢,若有其他收入證明或能提供其他資產證明,還是有機會成功核貸。
來電諮詢來電諮詢
填單諮詢填單諮詢
線上客服線上客服
線上客服線上客服
LINELINE