房貸免費診斷,降月付金,想增加資金,解除民間設定 房貸免費診斷,降月付金,想增加資金,解除民間設定

註:以上房屋貸款及土地貸款之實際貸款條件〈例:核貸金額、還款年限、利率、月付金、帳管費、手續費、票查費、提前清償違約金、信用查詢費…等〉視個別銀行、貸款產品及授信條件不同而有所差異,銀行保留核貸額度、適用利率、還款年限與核貸與否之權利,詳細約定應以銀行貸款申請書及約定書為準。

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解決您房屋貸款問題

屋齡過高,房屋區域偏遠

屋齡過高
房屋區域偏遠

借款人/所有權人年紀太大

借款人/所有權人
年紀太大

找不到符合期待的方案

找不到符合
期待的方案

近期增貸,有私人設定

近期增貸
有私人設定

沒財力,待業中,沒銀行往來

沒財力、待業中
沒銀行往來

貸款月付金過重,想透過房貸整合

貸款月付金過重
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量身提供房屋貸款最佳方案

專業大數據快速媒合
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5分好評超過4000則
4.9星服務

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服務超過288萬人次
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多元銀行方案提高房貸成數
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土地、持分,亦可辦
條件簡易

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28年資深專業顧問團隊
經驗豐富

28年資深
專業顧問團隊

為何您需要OK忠訓國際

找忠訓國際協助 自行找金融機構
熟悉多家銀行的審核條件,大數據提高核貸機率 只獲得一家方案,是否能核貸、核貸條件無從比較
送件貸款成功率最高的銀行,避免聯徵多查影響核貸 消耗聯徵次數又缺乏補救措施,聯徵三次三個月內無法向銀行申貸
銀行各類貸款商品同步評估,多元商品組合滿足資金需求 僅就申辦項目評估,錯失更適合的方案或商品組合
考量收支狀況規劃貸款方案,輕鬆負擔的月付金方案 僅評估還款能力,錯失理債可創造的額度與低月付
聰明靈活的運用各項貸款商品,可降息的長期理債規劃 核貸後條件固定,金融機構不會主動提供降息方案

瞭解房屋貸款

什麼是房屋貸款?

房屋貸款是以房屋作為擔保品來進行借貸,依據房屋是否還有貸款分為【一胎房貸】與【房屋增貸】‧【二胎房貸】相較於無抵押貸款〈如信用貸款〉更容易申辦,以下主要介紹相對複雜的【房屋增貸】及【二胎房貸】。

利用房屋取得資金的方式

一胎房貸

一胎房貸

在房屋本身沒有任何貸款的情況下跟任一家銀行貸款,稱為一順位貸款,即一胎房貸,通常較易核貸。

房屋增貸

房屋增貸

房貸償還到一定額度的本金後,借款人用原有的房屋作為抵押,向原貸款機構申辦新的房屋貸款,即為房屋增貸。

二胎房貸

二胎房貸

房屋目前已抵押給銀行,另外就其殘值空間,再向第二間銀行完成抵押權設定的貸款方案,即為二胎房貸。

房屋增貸/二胎房貸的條件

  1. 年齡:年滿20歲~65歲。

  2. 屋主:申請人須為房屋所有權人。

  3. 需有殘值:房屋因增值,或因已還貸款而可再貸款的空間 (殘值:房屋市價減仍欠的貸款金額)。

  4. 正常繳款:原有房貸需正常繳款至少一年以上。

  5. 信用評分:申貸機構需確認申請人有還款能力,故會參考信用狀況與財務狀況,並依此調整核貸利率、金額。

房屋增貸/二胎房貸的利率與額度

項目 銀行 融資公司
額度 通常利率最低,核貸額度最高為房屋殘值的80%,一般不超過300萬 通常利率較高,核貸額度最高為300萬
限制 對信用要求較高,有私人設定不核貸 審核較寬鬆,有私人設定需視狀況
利率 約3%~6%視申貸人授信條件 約5%~16%視申貸人授信條件
還款期限 增貸最長可達30年,二胎最長7~15年 最長7~10年

不同機構有不同的核貸條件,若您在申請房屋貸款時遭遇困難,可尋求貸款顧問的協助,分析您的財務與信用狀況,並提供最適合的方案。

客戶見證

感謝忠訓提供的協助,幫助我度過人生的瓶頸

66歲李姓女清潔工,月薪約31,000元, 丈夫無工作收入,房貸融資每月要繳3萬多,無力償還下,房屋面臨法拍。

  1. 在忠訓協助評估下,順利辦理債務整合,月付金從原本的3萬多元,降至1萬6千元。

  2. 客戶親筆撰寫感謝信,感謝忠訓同仁們在她走投無路時提供協助,幫助他們度過難以承受的瓶頸。

感謝信原稿
感謝忠訓的貼心陪伴,幫助我度過人生低潮

33歲鄧姓會計助理,月薪約24,000元, 無擔保負債約60萬元,努力維持信用正常但已無力再正常繳款,面臨銀行催繳。

  1. 在忠訓國際協助下,順利與銀行前置協商,拉長還款年限7年,月付金9000元。

  2. 客戶特地寄來滿是感謝的卡片,感謝忠訓同仁的貼心陪伴,幫助她度過人生的低潮。

感謝信原稿

五星好評

C
Chiao Wen Lee
2026-04-14 19:01

1372陳小姐專業又細心,在條件那麼差的狀況下即時給予建議,清楚分析講解適合的方案,希望可以幫我減輕負擔,承辦過程也很順利,非常感謝❤️

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C
Chun
2026-04-14 18:18

感謝專員1308林小姐,從開始服務到結束,過程都非常有耐心細心仔細的協助我完成所有流程,替我尋找最佳方案,流暢又迅速,謝謝林小姐幫忙,感謝專員1308林小姐

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S
Sandy Chou
2026-04-10 15:43

謝謝1302的張小姐細心的幫忙與協助,幫忙查漏補缺,讓我能夠平衡生活、緩解債務問題,真的非常感謝👍👍👍

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湘芸
黃湘芸
2026-04-10 12:30

感謝1308林小姐的協助,使我在債務協商過程中能夠順利完成,減輕還款的壓力,也有耐心並詳細的解答我的問題,再次感謝林小姐。

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宗豪
劉宗豪
2026-04-09 19:19

感謝忠訓國際分機1321的張小姐,在我辦理協商的過程中,提供了非常專業且細心的協助,張小姐不僅說明清楚每個步驟,也耐心回答我所有的疑問,讓我在整個過程中感到非常安心與信任。謝謝您的用心與專業,真的非常感謝!

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泰鈞
王泰鈞
2026-04-09 18:20

謝謝專員1372陳小姐在整個過程中協助,遇到問題時,她會主動尋找解決方案,讓整個流程很快速。陳小姐的熱心服務與專業值得推薦她的服務!

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E
Emily Wang
2026-04-07 19:48

服務人員#1372陳小姐的服務態度非常好,找忠訓來辦理最優惠又可以解決問題,實在太感謝🙏

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요흔
요흔
2026-04-07 13:24

真的要好好謝謝#1321張小姐的幫忙,知道有資金困難,馬上提供協商資訊,有任何問題發問都會馬上獲得答案,服務好又迅速。

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俊傑
陳俊傑
2026-04-02 19:22

感謝分機號碼3140的專員胡小姐協助解決房屋貸款的問題,過程非常細心,隨時追蹤案件進度跟我說明,結果順利完成轉貸讓我降低了不少經濟壓力~

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方)
邊軒逵(說書唱戲勸人方)
2026-04-02 13:23

感謝ok中訓快速專業的協助我完成貸款,過程中專業態度實在讓我另眼相看,建推薦給所有想辦貸款的朋友們。

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小容
柯小容
2026-03-31 18:31

謝謝專員1304潘小姐~耐心解答問題🙋🏼‍♀️ 知道我有需求 幫我仔細分析專案 符合我的 專業!!!!後續有需要會繼續找1304潘小姐的🫶

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公主
迪士尼在逃公主
2026-03-31 14:52

感謝專員1308林小姐,從一開始的諮詢到整個流程完成,都非常耐心、細心的協助我處理每個環節,並幫我找到最適合的方案。整體服務流暢又有效率,真的非常感謝林小姐的幫忙與用心!

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魯蔡
阿魯蔡
2026-03-30 15:45

感謝1308林小姐,讓缺現金的客戶,彷彿有一盞明燈,或是大海中的光明燈塔,讓客戶安心的去做自己的工作,不必擔心申辦過程中遇到的難題,因為有1308林小姐真誠細心的幫忙解說與解決,請大家要辦貸款,都可以找1308林小姐申請,ㄧ定會有很棒的收獲與結果。

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小慧
小慧
2026-03-30 15:39

感謝1308林小姐,細心耐心的幫忙,每當遇到卡關問題時,總是能用心的幫忙解決客戶的盲點,具備專業知識,又能夠讓客戶放心的走貸款流程,讓客戶安心的上班做自己的事情。

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原原
阿原原
2026-03-29 19:35

感謝分機號碼_1302張小姐_,幫忙協助債務整合,很多地方不懂得,都會耐心解釋清楚,過程中有任何問題 都會馬上處理到好,真的很感謝張小姐的幫忙

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照娟
照娟
2026-03-26 14:43

編號3136陳小姐,熱忱服務,解釋清晰,給予最大的幫忙,真的很感謝你!!

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秀玉
莊秀玉
2026-03-23 17:37

感謝1308林小姐,給予詳細的解說,不停的提供幫助,終於讓我可以喘口氣!

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氣氛
氣氛
2026-03-17 12:19

非常感謝 3136陳小姐 幫忙解決了信用小白借錢問題 也很有耐心幫忙解答各種問題

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慧子
林小慧子
2026-03-12 15:30

感恩吳小姐的幫忙~~讓我可以減輕負擔~吳小姐在諮詢過程很有耐心~也對於我的疑問都能夠一一的回覆我~~感恩

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2026-03-10 12:55

很謝謝1321的張小姐這次的幫忙!幫我想到第二方案並且協助我到最後,還有常提醒要注意的事項,讓我順利完全這次的申請。

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2026-03-09 20:07

感謝專員1308林小姐,從開始服務到結束,過程都非常有耐心細心仔細的協助我完成所有流程,替我尋找最佳方案,流暢又迅速,謝謝林小姐幫忙,感謝專員1308林小姐

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S
Sora Wu
2026-03-09 14:15

服務效率很好,很快找到適合的方案,協商也順利通過,有人可以一步一步帶著你面對問題,協助你處理複雜的事物,可以放心許多

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冠成
林冠成
2026-02-24 11:04

非常感謝~~承辦專員1302的張小姐,不辭辛勞的協助+專業的規劃,為我解決債務協商的問題

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J
Jine Seki
2026-02-11 13:12

非常感謝~~承辦專員1311的吳小姐,不辭辛勞的協助+專業的規劃,為我解決債務協商的問題,信用評分不算高的我~本來很擔心,是吳小姐的鼓勵及親切服務態度在我背後支撐,讓我有底氣送件,甚至成功過件, 真心感謝吳小姐~辛苦妳了 大推1311~~~~~

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A
A-J
2026-02-10 11:42

感恩 這次承辦的專員1308 林小姐,勞心勞力的協助,幫我解決短期的資金問題,過程中真的很感動,因自身條件限制,經辦過程較為困難,但林小姐依舊秉持專業的服務態度及精神,來為這次的案件拼盡全力。 謝謝1308 林小姐的協助,真心推薦。 Thank you so much.

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C
Cathy C
2026-02-09 22:59

Ok忠訓國際分機3141廖小姐服務超級親切和專業,站在客戶的立場為客戶仔細分析及評估~專業度百分百!

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H
Helen KE
2026-02-05 09:59

謝謝承辦人員張先生在過程中詳細耐心地講說,也讓我了解到問題跟目前的痛點在哪~ 真的很謝謝他的幫忙!祝您順心,新年快樂

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M
Mikoa
2026-01-30 16:10

感謝1992林小姐在整個申辦過程中,真的非常用心且貼心。無論是流程說明、條件評估或後續追蹤,都展現出高度的專業,對我的各種疑問也都非常積極且有耐心地一一協助處理,讓我在過程中感到安心又放心。非常感謝林小姐的協助,值得真心推薦。

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J
Judy Ling
2026-01-29 15:53

非常感謝宋小姐(分機1385)的幫忙,讓我很快的取得資金。過程中非常積極及耐心的講解,也非常感謝她不厭其煩的提醒及回覆!真的非常感謝🙏

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C
Cindy Chiang
2026-01-27 15:49

感謝 1372陳小姐, 業務人員態度非常熱情又有禮貌, 說明清楚需求, 再依照實際狀況幫忙規劃合適的方案, 過程有任何問題都能快速回覆, 完全不用自己擔心流程, 專業的貸款電話行銷業務真的很難得, 真心推薦給需要貸款的人。

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房屋貸款問題

房屋貸款的優勢?
房屋貸款是取得大額資金的極佳管道,因房屋貸款屬有擔保貸款,所以核貸的成功率較高,且利率通常較低,搭配較長期數也能降低還款壓力,是活化資產、整合負債的好工具。
已經有房貸還可申請房屋貸款嗎?
只要房屋估價後尚有殘值就可以再申請房屋轉/增貸或二胎房貸。
房貸申請的流程?需時多久?
房貸申請的流程:
提出申請 → 銀行估價 → 銀行進行徵信 → 銀行審核 → 進行對保 → 房屋抵押權設定 → 撥款
依照各家行庫的基本流程,房貸辦理到撥款至少需要1~2周。
房屋貸款的額度如何計算?
房屋貸款的額度是以房屋鑑價價格為依據,參考申貸人的信用財務狀況,及各家銀行願意核發的成數來做計算,一般約可貸到房屋鑑價價格的70%~85%,若是融資公司申請最高可貸到房屋鑑價價格的100%,但利率較高,要注意的是,若原有房貸再增貸,可取得資金會是核貸金額減去原房貸未還款本金。
房貸申請需要保證人嗎?
正常狀況有擔保貸款不需要保證人,但若申貸人有信用或財務上的瑕疵,銀行會要求提供保證人,而保證人的信用與財務狀況也會影響核貸與否。
房屋有私設可以辦房貸嗎?
通常已有私人設定的房貸,在辦理上比較困難,且申貸單位不會主動代償民間債務,若您有這樣的狀況,建議可以直接來電諮詢,還是有機會做處理。
跟銀行申請房屋增貸未通過怎麼辦?
申貸人的信用與財務狀況會影響核貸與否,各家金融機構的核貸條件不同但申貸人無從得知,這也是貸款顧問的價值所在! 透過專業的諮詢能夠降低退件風險,媒合量身訂做的最佳方案。
我有信用瑕疵還可以申請房貸嗎?
各家金融機構的核貸條件不同,每個人的信用與財務狀況也不相同,信用瑕疵的確會影響核貸成功率與核貸條件,若您有這樣的狀況,建議可以直接來電諮詢,沒過件保證不收費。
近期沒有工作可以申請房貸嗎?
若您有這樣的狀況,建議可以直接來電諮詢,若有其他收入證明或能提供其他資產證明,還是有機會成功核貸。
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