貸款知識
房價怎麼看?這些「因素」決定你的房子值多少?
有擔保品的貸款,是許多人選擇用來取得資金的方式,房貸常被視為一種「低利率、低風險」的貸款商品。大家也都知道,房貸可以申請到的額度,其實和用來擔保的房產價值,有直接關係。而房價,又會因為房屋的狀況、房屋周邊環境、還有整體房屋市場而有差別,進而也會影響到這棟房子所能貸款到的額度喔。
今天就讓我們來討論一下,關於這些會影響到房價的重要因素吧!
一、房屋狀況
首先最直接影響到房價的,當然就是房子的坪數了。房價=土地價值+建物價值,坪數越大,房價自然是越高。而土地上的建物當然也有影響,房屋的建材如何、樓層高低、景觀設備,都是會影響房屋成交價格。房屋的朝向、樓層、採光、通風等可能影響住房者健康的元素,也是房屋建物價值的一個看點。另外也要注意屋齡,通常屋齡越高,房價越低,房屋也是有耐用期限的,用了越久的屋子耐用度越低,所以房價也就越低。
二、環境設施
上一段提到房價就是土地價值加上建物價值,土地的價值,最直接受到所座落的地段區位影響,若是在高價的地段上,土地價值就高。而所在的區位上,周邊設施如何,也會成為重要的參考依據,如附近是否有公園、學校、交通是否便利等因素。當然,也有些設施是不受歡迎的嫌惡設施,若出現在房屋附近,可能會使房價降低,如加油站、垃圾掩埋場、瓦斯行、高架橋等,這種可能有危險疑慮、噪音可能較多的設施會被當作嫌惡設施。而如果住屋附近有發生過重大事故或屋內發生過社會事件成為凶宅,也會讓房子本身貶值。
三、市場
房產也是商品,也會受到市場價格的波動,房產價格會隨一個地區的經濟增長,也與居民的收入水平有正向相關。而市場雖然是自由機制為主,但有時政府政策也會對房產市場產生影響,通常是為避免房價過高而採取措施來進行調控,例如針對房產價格採取限貸、限購的政策;以及前陣子行政院為避免業者隨意哄抬房價,而欲推行的實價登錄政策。以上這些都是會影響房屋市場價格的因素。
如何善用有擔保品貸款取得資金
其實,除了從房價這個面向來切入,房屋貸款還有許多的變化,包含二胎、增貸、轉貸等運用方式,房貸這樣有擔保品的金融商品,只要有房,相較於信貸來說,對個人信用的要求較低,且也容易得到較低的利率,是許多人都會選擇用來取得資金的方式。但是房貸也關乎自己安居的屋子,在辦理時不可不慎!需要經過仔細的評估,去爭取最適合的房屋貸款方案,若有任何疑慮應諮詢專家,才能精準媒合適合的方案,將房屋的價值利用房貸運用到最大。建議找像是OK忠訓國際這樣擁有20年以上實務經驗的專業服務,擁有專利貸款服務平台系統,快速且安全地為您辦理。如果您手中有土地或建物想要貸款,就找OK忠訓國際協助處理。您的房屋土地大小事,都是我們關心的事,交給最專業的OK忠訓國際,讓您最安心。