你的家是給人住的嗎？甚麼是土地分區？

房價是影響房貸額度的重要因素，我們先前在《房價怎麼看？這些「因素」決定你的房子值多少？》這篇文章中有提到房價的計算方式。在文章中我們有提到地點的重要性，其實在地點中有一個非常重要的因素會影響房價，那就是我們這篇文章要提到的土地分區。

土地分區就是政府在進行都市規劃時，對於每一塊土地用途的設定。政府規劃這些用地時，會考慮很多因素，像是：都市的定位、交通是否能夠乘載住戶、土地是否還能承受這個大的開發量等等，在經過縝密的討論與計算，不同的地區會根據自己的需求進行分區。例如：在住宅區的中間，政府可能會為了提高附近住戶的生活機能，規劃一塊公園用地。除了常見的住宅區、商業區、工業區外，還會設定如行政區、農業區、河川區等分區，所以就算土地的所有權者是你，你也不能想怎麼蓋就怎麼蓋，還是要依照政府的規劃去使用土地。

但你知道嗎？就算是住宅區，你還是不能隨心所欲地蓋房子。因為在規劃住宅區時，會去考量附近的交通狀況、自然環境的負荷，去規劃當地建築的容納數。所以住宅區也會進行分區，並以容積率與建蔽率來控管建築物。

甚麼是容積率與建蔽率呢？

建蔽率指的是，在建築地上，建築物所屏蔽的面積比例，這部分是不會計算樓層數。
而容積率指的就是，建築物各樓層面積總和與建築地的比例。
這時候就要來考考大家，如果有一塊100坪的建地，建築物面積占了70坪，共三層樓，請問建蔽率與容積率分別是多少呢？
建蔽率：因為不必計算層數，所以建蔽率為70坪/100坪*100%=70%
容積率：(70坪*3層)/100*100%=210%

如果違反了土地使用分區規定，除了會面臨罰款外，還有可能被斷水斷電，房子也有可能面臨被強制拆除的風險。不管是在工業區蓋住宅，又或者是頂樓加蓋，都是違反土地使用分區的規定。

因為有這些風險，所以違反土地使用分區的建築價格會暴跌，因為銀行也不想背負上述的風險，所以無論在在購買房子時或是在申請貸款時，一定要注意自己房子的土地分區，有兩種方式可以查詢

1. 房屋的土地登記謄本的【標示部】上面會註明房屋的分區。
2. 利用【全國土地使用分區資料查詢系統】也可以查到房屋的分區

若有任何疑慮應諮詢專家，才能精準媒合適合的方案，將房屋的價值利用房貸運用到最大。建議找像是OK忠訓國際這樣擁有20年以上實務經驗的專業服務，擁有專利貸款服務平台系統，快速且安全地為您辦理。如果您手中有土地或建物想要貸款，就找OK忠訓國際協助處理。您的房屋土地大小事，都是我們關心的事，交給最專業的OK忠訓國際，讓您最安心。