嫌惡設施不只這些！銀行徵審房貸考慮的比你想的還要多

在申請房屋貸款時，貸款人最在意的絕對是貸款成數、利率、還款年限等財務條件，每個數字都要錙銖必較，因為這將影響未來幾十年的生活品質，不可不謹慎。但為什麼明明職業是上市櫃公司，年資夠長、薪水也不差，銀行審核下來的條件卻還是達不到自己的期望值？多數人都忽略了一個重要關鍵--「嫌惡設施」，房屋座落位置與環境都可能影響銀行的鑑價金額、貸款成數、利率高低，有些銀行甚至可能直接拒絕放款。山不轉路轉，我們無法改變房屋的所在環境，但絕對可以挑選最適合的貸款銀行，爭取到最優質的核貸條件。

嫌惡設施不只這些！多數人不知道的房貸細節

許多人以為只有殯儀館、垃圾場或高壓電塔才算嫌惡設施，但其實銀行徵審時考慮的條件比你想的還要多。

1. 環境污染與健康疑慮
• 殯儀館、火葬場、垃圾掩埋場、焚化爐：可能影響房價與市場接受度。
• 高壓電塔、變電所：部分銀行擔心電磁波影響健康，降低房屋流動性。
• 加油站、化工廠：存有爆炸或污染風險，影響安全性。

2. 社區安寧與宗教活動
• 宮廟、神壇：香火、燒金紙與宗教活動可能帶來噪音與人潮，影響居住環境與房價。
• 夜市、傳統市場：人潮過多、交通擁擠，部分銀行對此較為保守。

3. 地理條件與交通可及性
• 無尾巷、巷道過窄：影響消防安全與進出便利性，部分銀行認為未來轉手困難。
• 斜坡地基、土壤液化區：地質風險可能影響建築安全，部分銀行要求額外鑑定。
• 出入口經過他人土地：如果房屋的主要出入口涉及私人土地，缺乏合法通行權，銀行可能直接拒貸。

這些因素存在，都可能影響銀行的貸款核准，但許多貸款人並不清楚，甚至在申貸前未能事先打聽，送件後才發現錯選銀行，導致條件變差或直接被拒貸！

不要再犯這四個貸款時常犯的錯誤

1. 以為所有的銀行標準皆相同，未比較就直接申貸：可能選錯銀行，錯失更好的條件。
2. 貸款前未了解房屋所在地的嫌惡設施狀況：申請後才發現銀行審核嚴格，導致貸款額度與條件降低。
3. 頻繁送件不同銀行房貸，導致信用紀錄受影響：接二連三被銀行拒貸，可讓之後的貸款更難核准。
4. 不懂如何補強貸款條件，錯失降低銀行風險的機會：明明可以藉由提供額外的證明或找尋更合適的銀行，但因資訊不足而與核貸擦身而過。

找專業諮詢，提升貸款成功率

不同銀行對嫌惡設施的標準與認定不一，專業貸款機構能幫助貸款人分析最佳選擇，提高核貸成功率，避免不必要的損失。
1. 找對銀行：專業顧問熟悉各銀行的內部規範與放款準則，能夠快速分析你的物件在哪些銀行較能爭取到最好的方案。
2. 找對方案：提升貸款條件與額度，透過專業談判幫助貸款人爭取更好的利率與貸款成數。避免申請失敗影響信用，規劃最適合的申貸策略，減少被拒貸的風險。
3. 找對解決方案：參加選秀節目比賽都可以透過加分才藝來過關，貸款也是，例如補充房屋鑑定報告、改善通行權問題，都有機會幫助貸款順利核准。

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別讓嫌惡設施成為你辦理房貸的絆腳石，一通電話，諮詢專業顧問為你把關。
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