保障自身權益，申請住址隱匿

許多人覺得自己的房屋貸款應該只有銀行等金融機構查的到？但其實有心人都有辦法透過合法管道取得，只要去地政事務所申請第二類藤本就能得知。

地籍謄本基於不動產物權公示原則，登記機關依規定應提供民眾申請土地登記謄本，採分級制，分為三類：

(一)第一類謄本：為本人或其他依法令可以申請者提出登記名義人之統一編號，可以申請提供各類地籍資料，其個人資料均予顯示，至其他共有人、他項權利及管理者的統一編號及出生日期則予隱匿。

(二)第二類謄本：任何人均可以申請，隱匿登記名義人的出生日期、部分姓名、部分統一編號、債務人及債務額比例、設定義務人的地籍資料。

(三)第三類謄本：登記名義人、具有法律上通知義務或權利義務得喪變更關係的利害關係人可以申請，隱匿登記名義人的統一編號及出生日期的地籍資料。

第二類謄本上有很多訊息，包括建物地址、總面積、建材、建築完成日期、附屬建物面積(如陽台)、公設持分、權利範圍等。雖然會隱匿屋主的身分證、出生日期等個人資料，但除會揭露戶籍地址外，他項權利部中亦會接露包含登記次序(指他項權利人在這宗土地設定他項權利的先後順序)、權利種類(有向銀行貸款的房產，權利人即為金融機構，權利的總類為抵押權)和擔保債權總金額等其他資訊。

這些資料取得後有甚麼用呢？

1. 房屋仲介會用這些資料來嘗試聯繫自售的屋主。
2. 聰明的購屋族會在購屋前調閱第二類謄本，就可以由貸款金額推算出售屋方當初的購買價格，也可以判斷對方是否為投資客。
3. 詐騙集團藉由資料判斷屋主是否還有貸款，選定無貸款的物件而後假借租屋設立公司等藉口，騙取您的身份證影本、權狀正本、印鑑證明書，再偽刻印鑑章，向金融機構辦理冒貸案件。

因此若您希望這些資料不要成為他人的突破口，建議可向轄區的地政事務所或是透過網路申請「住址隱匿」，藉此保障自身權益。